正规配资哪家好 旧建筑“长出”新业态 环五山探索打造广州城市更新发展示范

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　　近期，广州市住房和城乡建设局组织编制的《环五山创新策源区“1+N”更新发展方案》正式印发实施，让这片28平方公里、拥有全省“最强大脑”之称的区域再次受到社会的广泛关注。

　　城市更新是推动城市高质量发展的重要途径。环五山创新策源区（以下简称“环五山”）是广州市四大城市更新重点片区之一，也是广州市、天河区响应党的二十届三中全会提出的“构建支持全面创新体制机制”号召，推动科技创新和产业创新融合发展的重要承载片区。如今号角吹响，催生新的步伐，一个“蝶变”的环五山或许很快呈现在我们眼前。

　　延续城市文脉，老旧建筑焕发新机

　　在龙口东路和五山路之间，坐落着一个约1.1万平方米的独特文化空间——凯科·榕合院。其前身为广州市光机电技术研究院，如今经过全面“换装”活化，既保留了老建筑的历史韵味与建筑特色，又通过新材料、新建筑手法与新功能布局，实现了历史与创新的有机融合，为老城区注入了勃勃生机。

　　步入凯科·榕合院，首先映入眼帘的是一排各具特色的咖啡厅和餐吧，其中老友记主题餐厅“Smelly Cat”吸引不少剧粉前来打卡，这也是首批入驻凯科·榕合院的商铺之一。记者实地走访时看到，这家餐厅复刻还原了美剧《老友记》中的咖啡厅场景，同时在荧幕上播放剧集的精彩片段，为顾客营造更有代入感的看剧、社交体验。

　　“这里靠近岗顶商圈，有较大的人流量，同时这又是一个‘旺中带静’的地方，氛围会更加社区化，与我们的主题较为契合。”该店店员Jerry介绍，该店还会不定期举办老友记主题活动、怀旧电影夜、即兴脱口秀等项目，是老友记粉丝重温经典的绝佳场所。

　　同样因为理念契合而选择入驻凯科·榕合院的还有MINDFO咖啡厅。“在繁华热闹的天河，很少能找到这样一个既靠近市中心、视野又开阔的场地，我觉得这里有它的稀缺性和独特之处。”MINDFO咖啡店主理人Kim介绍，“MINDFO”意为全身心投入的“心流”状态，其定位城市庭院多元咖啡美学空间，成为园区最受年轻人欢迎的打卡店之一，日均客流量达300-400人。

　　再往里走，能看到两栋黄色的传统风貌建筑。据凯科·榕合院工作人员介绍，改造过程中，通过保留风貌建筑的整体外观，对立面进行修复并优化内部空间，将建筑外观与室内设计以统一的语言呈现，让老厂房、老建筑焕发出新的生机与魅力。

　　其中，3号楼为Photon X篮球培训中心，占地面积达800平方米，凭借先进的设备、宽敞明亮的场地、舒适的环境，成为附近年轻人钟爱的篮球运动场所。4号楼为莱佛士设计学院广州校区，学院拥有来自多个国家经验丰富的专业教师，在服装设计、平面设计、室内设计板块持续输出高端复合型人才。

　　莱佛士设计学院广州校区市场总监黄志虹表示：“我们校区以前也在天河的写字楼，但写字楼比较商业化，我们更喜欢创意园的风格，与我们学院的定位也更加匹配，在这样的环境下，师生能够迸发出更多的灵感。”

　　值得注意的是，因园区内部还有原大院的单位居民，园区居民与新的园区成员融合，构成了一种新型产业与旧的居民社区融合的新生活方式，重构时间与空间的跨越融合。目前，凯科·榕合院共有三大核心板块，包括企业集聚区、商业配套服务板块、生活配套设施板块，汇聚了约20家精英企业，吸引了约28家高品质商业品牌入驻。此外，园区在运营模式上也不断探索与创新，目前以物业租赁收入为主，并规划设立文创产业基金，共同推动文化产业与科技创新的融合发展。

　　以科创要素驱动“创产城”融合发展

　　凯科·榕合院的蝶变新生，为环五山的更新发展提供了思路和范式。2024年的广州市政府工作报告中，曾三次点名环五山创新策源区，涉及科技成果转化、城市更新、城市品质提升等方面。作为全市四大重点城市更新片区之一，环五山片区正是广州推进改造新模式的试点，意义重大。

　　“环五山作为城央创新区的典型代表，立足‘策源区’的角色定位，是广州城市更新四大重点片区中唯一强调以科创导向的更新片区，也就是通过科创要素驱动实施更新发展。”广州市城市更新规划设计研究院有限公司董事长骆建云说。

　　他指出，环五山28平方公里聚集了5所大学和11家科研院所、16所职业院校，汇集百年学府、华南知识高地的深厚积淀，集聚大量科研机构和科技人才的创新资源，是大湾区科研高地、广州创新科研基地，也是广州城市新中轴和活力创新轴“两轴”之间的关键连接点和支撑点。但在目前的更新发展过程中，环五山也存在三大“痛点”：一是整体科创产业发展引导弱，二是院校周边缺乏低成本的科创载体，三是支持环五山的创新保障机制不足，以及交通、环境、基础设施与公共服务配套等方面发展不平衡问题突出。

　　对此他认为，一方面要从科创产业资源整合、政策激励措施补强、科创服务平台完善、科创品牌塑造和策源地形象展示等方面强化“软件”系统，加速促进环五山高校和科研院所科技创新机制的完善，提高成果转化效能，培育新质生产力。另一方面要通过更新改造提供充足的科创空间资源和配套设施，营造良好的科创环境保障，全力以赴推动城中村改造、高校和科研院所内部空间更新提升以及整个环五山交通市政基础设施、公共服务设施与人居环境的大提质，推动建设更多科创产业园区和产业服务中心，为科技创新营造出更舒适、更宜居、更有活力的城市空间环境。

　　“国际上有个通行的观点正规配资哪家好，高校科研成果溢出转化不超过3公里。这一观点揭示了高校技术创新由自由探索为主的技术供给导向型向市场需求导向型为主转变的现象规律。顺应这一规律和趋势，将有助于环五山片区建设若干国家科技成果转移转化示范区，将推动环五山与周边珠江新城、金融城、智慧城等区域形成了‘创产城联动’的功能格局，对广州创新驱动、新质生产力培育、高质量发展具有重要的战略意义。”骆建云还表示，依托环五山，天河将拥有得天独厚的发展策源区、“天河科技创新动力之源”，承载天河从创新强区走向“科教人才和总部经济集聚区”“粤港澳大湾区国际科技创新中心重要承载区”的雄心。

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